Türkiye’de emlak kesimini dijitalleştirme vazifesini üstlenen Hürriyet Emlak, gayrimenkul danışmanlarına online platformda eğitim vermek üzere hayata geçirdiği Emlak Akademisi’nde yeni taşınmaz ticareti yönetmeliği, beraberinde getirdikleri ve gayrimenkul danışmanlarının nelere dikkat etmesi gerektiği bahislerini masaya yatırdı.
Emlak arayanları ve ilan verenleri tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, İstanbul Emlak Komitecileri Odası (İEKO) iş birliği ile hayata geçirdiği Emlak Akademisi’nde geçtiğimiz hafta yeni taşınmaz ticareti yönetmeliği, yönetmeliğin getirdikleri ve gayrimenkul danışmanlarının nelere dikkat etmesi gerektiği hususlarını masaya yatırdı. Online olarak iki farklı eğitim düzenleyen Hürriyet Emlak ve İEKO, 250’den fazla emlak danışmanını bir ortaya getirdi. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan’ın ‘Yeni Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Getirdikleri’ başlıklı anlatımı ile başlayan birinci oturum, Hürriyet Emlak İş Geliştirme ve Satış Yöneticisi Engin Sezer’in ‘Hürriyet Emlak’ta Mesleksel Yeterlilik ve Taşınmaz Ticareti Evrakı Girişi’ anlatımı ile devam etti.
İkinci oturuma katılan ve açılış konuşması yapan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizameddin Aşa, kesimde emeği geçen tüm oda liderlerine ve idarelerine, tüm STK’lara, bakanlık, genel müdürlük ve vilayet müdürlüklerine, Hürriyet Emlak ailesine teşekkürlerini iletirken, “Şimdi sıra bizlerde, üzerimize düşen misyon yönetmeliğe sahip çıkıp ardında durmak…” iletisini verdi. Aşa, yeni taşınmaz ticareti yönetmeliği hakkında düzenlenen unsurları sıralarken, eğitime katılan gayrimenkul danışmanlarının merak ettiklerini yanıtladı.
Hürriyet Emlak ve İEKO iş birliğiyle gerçekleşen eğitime Hürriyet Emlak İdare Heyeti Lider Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, İstanbul Emlak Komitecileri Odası Kontrol Şurası Lideri Erkan Özgür, Hürriyet Emlak Pazarlama Yöneticisi Yusuf Mert Yılmaz, Hürriyet Emlak İş Geliştirme ve Satış Yöneticisi Engin Sezer ve Hürriyet Emlak Satış ve Pazarlama takımları mesken sahipliği yaptı.
Yeni Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Getirdikleri
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğiyle birlikte gayrimenkul danışmanlarının artık gerçek manada birer kimliğinin olacağını söyleyen Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan, yönetmeliğin beraberinde getirdikleri ve gayrimenkul danışmanlarının dikkat etmesi gereken hususları şu formda aktardı:
“Yetki dokümanı şart”
Eski düzenlemede yalnızca bireylere yetki evrakı veriliyordu lakin yeni düzenlemede bu işletme ve sorumlu emlak danışman olarak çeşitlendirildi. Yani artık yalnızca kişinin değil, işletmenin de yetki dokümanı olabiliyor. Pekala işletmenin yetki dokümanı alabilmesi için neler gerekiyor? Meslek Odası’na kayıt olmanız, vergi mükellefi olmanız, taşınmaz ticareti faaliyeti yapmanız ve düzey 5 mesleksel yeterlilik düzeyine ulaşmanız ve sorumlu emlak danışmanınız olması gerekiyor. Bu mesleksel yeterlilik düzeyiyle ilgili eğitimlere katılıp bunun evrakını almadan dalda faaliyet gösteremiyorsunuz. Artık eğitim almış emlak aracısının devri başlıyor.
“Herkes yetki evrakı alamayacak”
Yetki dokümanının müracaatının yapıldığı tarihten evvelki son 5 yıl içerisinde orta öğretim mezunlarının en az 12 ay, lisans-ön lisans mezunlarının ise 6 ay emlak danışmanlığı yahut sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekiyor. Yani siz bugün ben emlak aracılığı yapmak istiyorum dediğinizde bunu yapamıyorsunuz. Bir iş deneyiminizin ve eğitiminizin olması gerekiyor.
“Emlak aracıları artık kendi ortasında kontrat yapacak”
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğine eklenen yeni bir mevzu da emlak aracılarının kendi ortalarında bir komite paylaşımı mukavelesi yapması. Daha evvel bu hususa değinilmemişti lakin artık yeni yönetmelikte mukavelede bulunması gereken kaideler dahi ayrıntılı belirtildi. Hasebiyle sizin artık öbür emlak aracılarıyla ortak iş yapmanız halinde bunu kontrata dökmeniz gerekiyor. Bununla birlikte aranızda komite bedelini nasıl paylaşacağınızı da yazmanız gerekiyor.
“Dikkat, yetki evrakınız iptal olabilir”
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğine nazaran yetki evrakınızın iptali de kelam konusu olabiliyor. Kesime uygun davranmayan, alışılmamış hareketlerde bulunan, yönetmelikteki kaidelere muhalif davranan kişi olduğu an yetki evrakı iptal edilebiliyor. Yönetmeliğe karşıt bir süreç yaptığınızda bireyler sizi şikayet edebiliyor. Bu şikayet bakanlığa ulaşıyor ve bakanlık size savunma için müddet veriyor. O müddet sonunda savunmanızı yaptığınızda ve haksız olduğunuz kanıtlandığında yetki evrakınız iptal edilebiliyor. Burada gayrimenkul danışmanlarına yönetmeliği her vakit masalarında tutmalarını ve ticaretlerini buna nazaran yönlendirmelerini öneriyorum. Yer gösterirken, kontrat yaparken, bilgilendirme yaparken ve internet ilanı çıkarken bu yönetmeliğe uygun ilanları çıkmanız gerekiyor.
“İnternette bir ilanı birden fazla kişi veremeyecek”
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliği ile birlikte internetteki ilanlara da bir düzenleme geldi.
Artık ilan siteleri yetki evrakı olmayan emlak aracısına ilan verdirtemeyecek. Yani herkes ben yetki aldım, bu daireyi satabilirim diyemeyecek. İlanlarda sizin yetki dokümanı numaranız ve yönetmeliğin öteki talep ettiği sizi tanımlar bilgilerin yer alması gerekiyor. Ayrıyeten bir ilanı birden fazla kişi veremeyecek. Bir taşınmaza yalnızca bir emlak ortacısı ilan verebilecek. Artık tekrarlanmış ilanlarla karşı karşıya kalmayacağız.
“Hizmet bedeline sınırlama getirildi”
Eski sistemde Türk Borçlar Kanunu’na tabi olduğunuz için hizmet bedelini kendiniz belirleyebiliyordunuz, bir sınırlama yoktu. Yeni yönetmelikle birlikte buna da sınırlama getirildi. Satış konusunda en fazla KDV hariç satış bedelinin yüzde 4’ü kadar kurul alabiliyorsunuz. Bundan sonra mukaveleye bu oranın üzerinde yazılan oranlar geçersizdir. Kiralamalara ait hizmet bedeli ise KDV hariç bir aylık kira bedelinden fazla olarak belirlenememektedir.
“Sözleşmeleri yazılı yapmak ehemmiyet kazanacak”
Hürriyet Emlak yeni nizama nazaran yenileniyor
Para Tahlil
