Yargıtay, meskeni boşalttıktan sonra anahtarı mal sahibine veren kiracının, kira bedelinden yükümlü vicdan hükmünden bir karara imza attı.
Kiracının tahliye edilmesi anahtarı mülk sahibine teslim edilebileceğin kesinlikle belgelendirmesi işlemi dikkat çekici Yargıtay, dışan kiracının daireyi boşaltsa da kira bedelinden yükümlü bilin kararı verdi.
Özellikle büyükşehirlerdeki fahiş kiralar tartışılmaya devam ederken Yargıtay Hukuk Genel Heyeti, milyonlarca kiracıyı kapsayan bir karar verdi.
Uzun yıllar kullanılan meskeni tahliye eden MK, önemli mülk sahibine teslim sonuçları belgelendiremeyince mağdur oldu. Mahkeme kapısını çalan mağdur kiracı, konutu boşaltmış olmasına karşı 11 aylık kira bedelinin tahsilini isteyen konut sahibi hakkında icra takibiyle karşı karşıya kaldı.
Mağdur kiracı da kira kontratına uygun bir bildirim ile tahliye edildiğini, işyerinin kullanılan periyoda göre kira bedelinin ödenmesini, kira bedellerinin vaktinde ve eksiksiz ödendiğini lisana getirdi.
Fesih ve tahliyeden sonraki 11 ay için kira borcunun ödenmesini, davacı konut sahibi talebinin reddi talebi savunan kiracı, alacaklının takip konusu meblağın yüzde 20’sinden aşağı gitmek üzere makûs bedeline tazminata mahkum etmek.
“KİRA ALAKASIN HUKUKEN SONA ERDİRİLDİĞİNİ KANITLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ KİRACIYA AİT”
Mahkeme, davanın ağır kabulüne karar verdi. Kararı mağdur kiracı tahsilat edince yürütme alan Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, mahkeme dairesi bozdu. Tekrar yapılan yargılamada mahkeme birinci kararında direndi. Davalı kiracı bu karar da evi edince yürütme bu defa Yargıtay Hukuk Genel Kurulu girdi.
Kurul, emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kararda, maddedeki “Kiracının bildirdiği tahliye sonuçları kiralayan tarafından kabul edilmemesi hâlinde kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiği, içinde bulunduğu kira münasebetinin sahibinin ileri çıkışında hukuken sona erdirildiği kanıtlama sorumluluğu kiracıya aittir. Kiracı bu savını İİK’nın 269/c unsurunun 1. fıkrasında yazılı belgelerle kanıtlamak zorundadır. Kiracı, kiralananı içlerinden ileri sürdükleri anda tahliye ettirmiyorsa, kiralayanın bildirdiği tahliye sonunda prestij olunmalıdır” kararı hatırlatıldı.
Kararda şu tabirlere yer verildi:
“O halde anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 269/c kapsamının 1. fıkrasında yazılı evraklarla ispatlanamadığından alacaklı tarafından tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Kiralananın tahliye edilmesin ve anahtarın da kiralayana teslim edilmesi borçlu olduğu İİK’nın 269/c bölüm 1. fıkrasında yazılı evraklarla ispatlanması zaruridir. Anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından İİK’nın 269/c hususunun 1. fıkrasında yazılı evraklarla ispatlanamadığından alacaklı tarafından tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Hâl bu türlü oluncaya direnme kurallarının normları bu çeşitli münasebet ve yönlendirmelerden dolayı gerekli olmuştur.”
birgun.net
