Türkiye’de döviz kurlarının tarihi düzeylere çıkması ve pandemi sonrası hayata geçirilen lüks projeler, yabancıların konut talebinde patlama yarattı. Bu yıl 50 bin konut satışı ile rekor kırılması bekleniyor.
Pandemi tedbirlerinin kalkması ile turizme süratli bir başlangıç yapan Türkiye’de, konut sahibi olmak isteyen yabancıların sayısı da her geçen gün artıyor. Yılın birinci altı ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 44 arttı. Sadece Haziran ayındaki artış ise yüzde 185 ile rekor kırdı. Türkiye’den en fazla konut satın alan birinci üç ülke ise sırasıyla Irak, İran ve Rusya oldu. Dal temsilcileri 2021 sonuna kadar yabancılara satılacak konut sayısının 50 bin ile rekor kıracağını belirtiyorlar.
Toplam satış azaldı, yabancıya satış arttı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2021 konut satış bilgilerine nazaran, Ocak-Haziran devrinde toplam konut satışları yüzde 11,5 azalırken, yabancıya satışlar yüzde 44 arttı. Birinci altı ayda yabancılara 20 bin 488 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları bir evvelki yılın haziran ayına nazaran ise, yüzde 185,3 artarak rekor kırdı.
Pekala, Türkiye’de konut satın almaya olan bu ağır ilginin sebebi ne?
Uzmanlara nazaran, en kıymetli etken Türk Lirası’ndaki bedel kaybı nedeniyle, konut fiyatlarının çok cazip hale gelmesi…
Türkiye’de son beş yılda dolar kuru 3,5 TL’den 8,5 TL’ye çıkarak tarihi tepeyi gördü. Euro kuru da birebir devirde 4 TL düzeylerinden bugün 10 TL’nin üzerine çıkmış durumda. Türk Lirası’ndaki bu tarihi paha kaybı, gerek kent içlerindeki gerekse turizm bölgelerindeki lüks meskenleri yabancılar için ‘kolay ulaşılabilir’ hale getirdi.
Dövizle gelen meskenleri kapıyor
Gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, bilhassa Dolar ve Euro bazında bakıldığında Türkiye’de konut fiyatlarının yabancılar açısından pek çok ülkeye nazaran çok daha avantajlı hale geldiğini söylüyor. Birkaç yıl öncesinde 1 milyon Euro’nun TL bazında bugünkü kıymetinin yarısı kadar olduğuna işaret eden Başaran, “Hal bu türlü olunca, yabancılar daha evvel istemiş olduğu meskenin üzerine diğer bir daire daha alabiliyor. Bir iken iki tane alabiliyor ya da ulaşamadığı bir konuta ulaşma talihi oluyor” diye konuşuyor.
En çok satın alan Irak, İran ve Rusya
Yılın birinci yarısında Türkiye’den en çok konut satın alan ülke vatandaşları Irak’tan çıkarken, Irak’ı 3 bin 70 konut ile İran ve 1759 konut ile Rusya izledi. Almanya ise Türkiye’den en fazla konut satın alan beşinci ülke oldu. Türkiye’den konut alımında en çok tercih edilen kent ise İstanbul. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa izliyor.
İstanbul’un Avrupa yakasındaki Esenler ve Beylikdüzü üzere büyük ilçelerinde bulunan konut projelerinin yabancılar tarafından ağır ilgiyle karşılandığını vurgulayan Başaran, “Özellikle İran, Irak, Afgan… Muhakkak ülkelerde önemli patlama yaşadık. Ve bu gözle görülür biçimde kimi bölgelerde, Esenler, Beylikdüzü üzere bölgelerde apartman daireleri ve rezidanslarda önemli alımlara yol açtı” formunda konuşuyor.
Yabancılara satış 220 bin konutu aştı
Yabancılara konut satışı yoluyla Türk Vatandaşlığı’nın önünü açan Mütekabiliyet Yasası, 2013’te yürürlüğe girmişti. O devirde Türkiye’de 1 milyon dolar ödeyerek mülk sahibi olanlara Türk Vatandaşı olma imkanı tanındı. 2018’de ise Türk Vatandaşlığı için gereken sayı 250 bin dolara indirildi. Bu indirim, Türkiye’den mesken sahibi olmak isteyen yabancıların süratle artmasına yol açtı.
Ortadan geçen sekiz yılda yabancılara satılan konut sayısı 220 bin adedi aştı. Bilhassa son dört yılda satışlarda artış dikkat çekerken, bu süreçte en yüksek sayı 45 bin 483 adetle 2019’da görüldü. Geçen yıl ise Covid-19 salgınının tesiriyle satışlar 40 binlere geriledi. Kesim bu yıl ise 50 bin satış maksadı ile rekor kırmayı hedefliyor.
Katar Avrupalı aracı şirketlerle geliyor
Yabancıya konut satışında İspanya, Fransa, Portekiz, Brezilya ve ABD’nin Türkiye’nin örnek aldığı ülkeler olduğunu lisana getiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım da, “Pandemide planlarımız biraz sekteye uğramış olsa da, döviz kurlarındaki yükseliş yabancıya konut satışı için çok kıymetli bir avantaj haline geldi” diyor.
Bilhassa Avrupalı aracı kurumlar üzerinden başta Katar olmak üzere Körfez ülkelerine toplu satışlar yapabildiklerini tabir eden Durbakayım, “Özellikle tatil beldelerinde başta Bodrum olmak üzere, Antalya’da, Çeşme’de yüksek fiyatlara çok lüks konutlar satılabiliyor” diye konuşuyor. Durbakayım’ın verdiği bilgilere nazaran, son yıllarda Karadeniz kıyı şeridi ve yaylalarına da yabancı ilgisi giderek artıyor.
Yazının Devamına Buradan Ulaşabilirsiniz
Para Tahlil
