Türkiye’de emlak kesiminin dijital dönüşümüne liderlik eden, en büyük emlak platformu Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Bilgilere nazaran; bir yıllık müddette satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetlerin başında Gaziantep (%59,14), Adıyaman (%49,33), Antalya (%48,57) Eskişehir (%43,70) ve Sakarya (%43,07) geldi. Emlak fiyatlarında yaşanan hareketliliği gösteren bilgiler, geçtiğimiz devirde olduğu üzere Anadolu’da yaşanan hareketlenmenin devam ettiğini de gösterdi.
Türkiye’de emlak kesiminin dijital dönüşümüne liderlik eden, en büyük emlak platformu Hürriyet Emlak’ın ülke genelindeki datalardan oluşturduğu Kasım 2020 Emlak Endeksi dataları açıklandı. Emlak bölümünün geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran Hürriyet Emlak’ın açıkladığı datalara nazaran; bir yıllık müddette satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetlerin başında Gaziantep (%59,14), Adıyaman (%49,33), Antalya (%48,57) Eskişehir (%43,70) ve Sakarya (%43,07) geldi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 vilayet
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Gaziantep | 1.778 TL | 2.830 TL | %59,14 |
| 2. | Adıyaman | 1.535 TL | 2.315 TL | %49,33 |
| 3. | Antalya | 2.732 TL | 4.059 TL | %48,57 |
| 4. | Eskişehir | 1.862 TL | 2.676 TL | %43,70 |
| 5. | Sakarya | 1.660 TL | 2.375 TL | %43,07 |
Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken vilayetlerde birinci sırayı 6.357 TL ile Muğla aldı. Muğla’yı, 5.379 TL ile İstanbul, 4.141 TL ile İzmir ve 4.059 TL ile Antalya izledi.
5 büyük vilayette yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı
Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi dataları 5 büyük vilayetteki devam eden hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük vilayet içinde yatırımcısına en çok kazandıran vilayet %48,57 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%36,13), İstanbul (%30,93), İzmir (%28,64) ve Bursa (%14,34) izledi.
5 büyük vilayette satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Antalya | 2.732 TL | 4.059 TL | %48,57 |
| 2. | Ankara | 1.907 TL | 2.596 TL | %36,13 |
| 3. | İstanbul | 4.108 TL | 5.379 TL | %30,93 |
| 4. | İzmir | 3.219 TL | 4.141 TL | %28,64 |
| 5. | Bursa | 2.217 TL | 2.535 TL | %14,34 |
Yükselişe geçen ilçeler
Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks bilgileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına en çok kazandıran ilçelerin başında; İstanbul Sarıyer (%113,99), İstanbul Beykoz (%101,05), İstanbul Avcılar (%97,39), Ankara Gölbaşı (%96,48) ve İzmir Foça (%96,09) geldi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | İstanbul – Sarıyer | 9.681 TL | 20.716 TL | %113,99 |
| 2. | İstanbul – Beykoz | 5.720 TL | 11.500 TL | %101,05 |
| 3. | İstanbul – Avcılar | 2.056 TL | 4.058 TL | %97,39 |
| 4. | Ankara – Gölbaşı | 2.363 TL | 4.643 TL | %96,48 |
| 5. | İzmir – Foça | 4.106 TL | 8.051 TL | %96,09 |
Sarıyer ve Avcılar’da fiyatlar ikiye katlandı
Hürriyet Emlak, Kasım 2020 Emlak Endeksi bilgilerine nazaran İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan %113,99’luk yükselişle dikkat çeken Sarıyer’i, Beykoz (%101,05), Avcılar (%97,39), Üsküdar (%80,43) ve Başakşehir (%71,71) izledi.
İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Sarıyer | 9.681 TL | 20.716 TL | %113,99 |
| 2. | Beykoz | 5.720 TL | 11.500 TL | %101,05 |
| 3. | Avcılar | 2.056 TL | 4.058 TL | %97,39 |
| 4. | Üsküdar | 4.278 TL | 7.719 TL | %80,43 |
| 5. | Başakşehir | 3.649 TL | 6.266 TL | %71,71 |
Gölbaşı’nda konut fiyatları artmaya devam ediyor
Ankara, vilayet genelinde yatırımcısına kazandırırken Ankara’nın ilçelerinde de bu süreçte fiyatlar yükselmeye devam etti. Gölbaşı %96,48 ile liste başında yer alırken Gölbaşı’nı, Çankaya (%66,30), Pursaklar (%43,09), Sincan (%36,42) ve Etimesgut (%34,82) takip etti.
Ankara satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Gölbaşı | 2.363 TL | 4.643 TL | %96,48 |
| 2. | Çankaya | 2.505 TL | 4.166 TL | %66,30 |
| 3. | Pursaklar | 1.622 TL | 2.321 TL | %43,09 |
| 4. | Sincan | 1.337 TL | 1.824 TL | %36,42 |
| 5. | Etimesgut | 2.013 TL | 2.714 TL | %34,82 |
Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti
İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz periyotta de müdafaaya devam etti. Foça’da yer alan konutlar bir yıllık süreçte %96,09 oranında artış gösterirken, Foça’yı, Çeşme (%56,55), Narlıdere (%52,01), Çiğli (%51,47) ve Menderes (%45,51) izledi.
İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Foça | 4.106 TL | 8.051 TL | %96,09 |
| 2. | Çeşme | 7.898 TL | 12.365 TL | %56,55 |
| 3. | Narlıdere | 4.934 TL | 7.500 TL | %52,01 |
| 4. | Çiğli | 2.710 TL | 4.105 TL | %51,47 |
| 5. | Menderes | 3.757 TL | 5.467 TL | %45,51 |
Mudanya yükselişini sürdürüyor
Bursa’nın Mudanya ilçesinde son 1 yılda satılık konutlarda %31,22 büyüme gerçekleşirken, Mudanya’yı, Nilüfer (%29,99), Osmangazi (%22,20) ve Yıldırım (%19,59) takip etti.
Bursa satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Mudanya | 2.399 TL | 3.148 TL | %31,22 |
| 2. | Nilüfer | 2.367 TL | 3.077 TL | %29,99 |
| 3. | Osmangazi | 2.216 TL | 2.708 TL | %22,20 |
| 4. | Yıldırım | 1.858 TL | 2.222 TL | %19,59 |
Alanya’da satılık konuta olan yatırım artıyor
Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi datalarına nazaran Türkiye’nin son 1 yılda satılık konut fiyatlarında en çok artışın olduğu üçüncü vilayet olan Antalya’da ilçe bazında da yükseliş sürüyor. Antalya satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan %85,32’lik yükselişle dikkat çeken Alanya’yı, Konyaaltı (%67,54), Kepez (%55,07) ve Muratpaşa (%51,82) izledi.
Antalya satılık konut fiyatları değişim oranları
| Kasım 2019
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Alanya | 2.923 TL | 5.417 TL | %85,32 |
| 2. | Konyaaltı | 3.605 TL | 6.040 TL | %67,54 |
| 3. | Kepez | 1.783 TL | 2.765 TL | %55,07 |
| 4. | Muratpaşa | 2.740 TL | 4.160 TL | %51,82 |
“İstanbul ve Ankara’da ilan sayıları düşerken, Muğla, Aydın ve Balıkesir’de artış gösteriyor”
Hürriyet Emlak Pazarlama Yöneticisi Yusuf Mert Yılmaz, Türkiye genelinde son 1 yıldaki değişimi şu formda kıymetlendirdi: “Hürriyet Emlak Kasım 2020 Emlak Endeksi, Türkiye genelindeki satılık konutlarla ilgili çok çarpıcı bir tabloyu ortaya koyuyor. Gaziantep’in son birkaç aydır Türkiye’nin satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayet olarak önde geldiğini görüyoruz. Beraberinde Antalya ve Eskişehir de listedeki yerini koruyor. Satılık konut fiyatlarının artışıyla birlikte ilan sayılarında da değerli değişiklikler gözlemliyoruz. Örneğin Ankara’da son 1 yıl içerisinde girilen ilan sayılarında %41’lik bir düşüş var. Bilhassa Çankaya ilçesinde %47, Etimesgut ilçesinde %50’lik bir gerileme kelam konusu. Burada bu ilçelerin son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarını %30’dan daha fazla artırmalarının tesirli olduğunu düşünüyorum. Birebir biçimde İstanbul genelinde de %28’lik bir gerileme görüyoruz. Satılık konut fiyatlarındaki artışın en yüksek gözüktüğü ilçelerden Avcılar’da son 1 yılda ilan sayılarında %48, Başakşehir’de %47 oranında gerileme var. Şaşırtan bir tespit de Beykoz’da. Satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği birinci 5 ilçe ortasında yer alan Beykoz’da son 1 yılda girilen ilan sayıları %64 artış göstermiş. İstanbul ve Ankara’daki ilan sayılarının düşüş göstermesini, pandemi süreciyle pek çok kişinin daha çok güneye yönelmesine de yorumlayabiliriz. Örneğin Muğla’da girilen ilan sayıları son 1 yıl içerisinde %107 oranında artış gösteriyor. Yüzde 154 ile Bodrum başı çekerken sonrasında %96 ile Dalaman ve %61 ile Marmaris geliyor. Kıymetli oranda artış gösteren bir öbür ilimiz de Aydın. Son 1 yıldaki ilan sayıları %70 oranında artan Aydın’da %113 ile Kuşadası ve %55 ile Didim en çok istek gören ilçelerin başında geliyor. Büyük kentlerden çok uzaklaşmak istemeyenlerin tercih ettiğini düşündüğümüz Balıkesir’de ise son bir yılda ilan sayılarında %52’lik bir artış var. En çok artış %158 ile Ayvalık’ta görülürken onu %61 ile Edremit takip ediyor.”
Para Tahlil
