Konut Krizi Merkez Üssüydü. Şimdi Güneş Kemeri Bir Enflasyon Öncüsü.

AJ Frank, eğitim yılıden eğitim Phoenix eğitimın ve tüm arazinin çöküşünü, bu onu temkinli bir kurtarıcı yapan yaralayıcı bir deneyimdi. Yaşamda güçlü bir şekilde bir şekildeken, yine büyük bir ekonomik çalışıyor.

Konuttan en çok şehirler arasında yer alan Phoenix, Amerika Birleşik Devletleri’nin oğlu 40 yılın en hızlı enflasyonu ile karşı karşıya karşıyayla birlikte, şimdi başka bir acılı ekonomik trendin öncüsüdür. Şehir, en hızlı fiyatlarından bazılarını yaşıyor, Bay Frank’in ilk elden bir şey.

Ev bu yılsını yaklaşık yüzde 30 oranında iyileştirme kiralamayı satın almayı satın aldı. 31 yaşında bir mühendis olan Bay Frank, daha önce daha ayda 250 dolar daha fazla ödüyor ve artan bakkal ve gaz faturaları harcanabilir gelirini azalttı.

Bay Frank, Phoenix için “Geleneksel olarak yaşamak için uygun bir kentte, halen devam etmekte olan hale geldiği” dedi.

Enflasyon ülke genelinde dramatik bir şekilde, özellikle Phoenix, Atlanta, Miami ve Tampa bu yıl 10’un üzerinde gibi fiyatları örnekleri Güneş Kuşağı şansı, Temmuzki yüzde 8, 5’lik ulusal orandan çok daha yüksek. . Amerika Birleşik Devletleri’nin satış fiyatı, geçen yıl yüzde 9,4 arttı; bu, kullanışlı bir büyük en hızlı ven yüzde 7,3 Kuzeydoğu’dakinden daha fazla.

Bölünmenin bir kısmı, bu yılın başlarında yakıt almak ve elektrik maliyetlerinde izlenebilir. Gideceği Güneş Kemeri şehri arabalara ve klimaya yakın görünüyor, bu satın almalar 2020 bütçesinin daha büyük bir planını yansıtıyor. Ve son 2008’de olduğu gibi, konut bu kez genel enflasyona en büyük katkıyı sağlayan girişte çok önemli bir rol oynuyor. Phoenix’te kiralar bir yıl göre göre yüzde 21 arttı ve Miami’de yaklaşık yüzde 14 arttı. Ülke genelinde kent sakinleri için kiraya kadar kadar, yüzde 6,3 arttı.

Güneş Kuşağı’nın yoğun vurgusu birkaç nedenden dolayı önemlidir. Enflasyon her yerde acı verici olsa da, New York City gibi benzer şekilde daha geniş kapsamlı Tampa Bay gibi olası üzerinde oransız bir etki vardır. Sağlayıcılar, bunın gidişatı olarak, gıda bankalarına ve tahliye danışmanlarına olan talebin bölge genelinde sıçradığını söylüyor.

Ve 2008’de olduğu gibi, Güneş’in bir tür muhafız gücü kemeridir. Enflasyon, ülke çapında olacak şekilde erken görünebilir ve fiyat bitleri bir önceki aydaki yüzde 9,1 Temmuz 5’ten kadar yıl içinde 8’e içinde. Yine de, şu anda fiyatların Güney’de neden aynı olan güçler, uzun bir yüksek tutabilir.

Bunun nedeni, Amerika’nın indirmedeki artışındaki artışın kiranın daha az yoğun bir versiyonunda Kuzeydoğu ve Batı Kıyısındaki daha büyük Kendinden uygulamasındandır. Geçen yıl Sun Belt’in fiyatların kullanımında gerçek zaman piyasa kira izleyicileri şimdi New York ve Seattle gibi daha fazla iddialar anlatıyorlar.

Bu kira ödemelerinin, verisini doğrultmak için kullanılan şekiller üzerinden doğrultulmaya yönelik zamanlamadır. Phoenix’in resmi fiyatlarındaki, 2021’deki küçük çaplı piyasada olsa da, büyük boydaki yeni sezonlarda aylarda devam edebilir. Ve bu etki ulusal düzeyde tıslanabilir: New York ve çevreleri, Phoenix için yaklaşık 1 ile karşı satış, Tüketici Fiyatı hakkında yaklaşık 1 ile karşı alıcı, tüketici Fiyatı Endeksi’nde ana konutla ilgili duyun yaklaşık yüzde 11’ini yansıtan.

Enflasyon Insights’ın kurucusu Omair Sharif, “Güneş Kuşunda bir yavaşlama yaşansak, diğer pazarlarda bizde bizdek için yeterli” dedi.

Federal Rezerv, Çarşamba günü yayınlanan tutanlara göre, toplantı Temmuz riske dikkat çektiler ve “ürün bazılarıdede, fiyatlarık bu kısa vadede daha ayrıntılı da kontrol edilebilirler. büyüklerden.”

Fed’in Mart’ı soğutmak bekleniyor.

Bugüne kadar, fiyatlarından -kiralardan gelen malları ve hizmetlerine kadar çok uygun olanın çoğu, geçene kadar uzanıyor. İnsanlarla küçük şehirlerden daha fazla şehirlere akın ediyorsun, ancak bu pandeminin başlamasıyla keskin bir hızlandı. Model, patlamanın yüksek olduğu Batı Dağı’nda kendini gösterdiğini gösteriyor.

Örneğin, Florida ve Arizona 2021’de en büyük nüfuslarından bazılarını yaşadıkları ve iç yolculuk hakkında 221.000 ve 93.000 sakin ekledi. Phoenix ve Tampa, özellikle hızlı bir şekilde yeni gelenleri ekledi. Redfin’de ekonomist olan Taylor Marr, “İnsanlar bu Sun Belt metropollerine bir ekkınn, bu konut sunumuna talep ve arz yetişmek için mücadele etti” dedi. “Enflasyon varyasyonunun, bu göç kalıplarıyla ilişkilendirilebilir.”

Sadece sığınak değil, dedi. İnsanlar San Francisco’dan mezun olacaklar olarak daha uygun mahalleler için olduklarında, bir çocukluk büyümekte büyük maaşlarını yanlarınanda, bir dizi ürün için fiyatları yükseltiyorlar. Yerel araba fiyatları, deva merkezi satın alma fiyatı fiyatları, satın alma fiyatına yanıt verebilir.

Phoenix’te Van Welborn, yerel mutfağın sanatçılarına nasıl uygulanmış oldu. Yerel yaşam alanı 21 deneyime sahip bir Redfin temsilcisi olan Bay Welborn, bugünün 2008’den çok farklı olduğunu söyledi.

Bayborn, “Konut alanlarısı, o zamanlardaki pek çok şeylerini almaması gereken ev satın alınmasıydı” dedi. “Artık insanlar yüksek internet fiyatların Phoenix’e geliyor ve fiyatları artırıyor.”

Kıyıda dairen insanlar ikinci ev satın almak için yetiştirmek için mevcut konut arzını azaltmaktadır. Bu, Bay Frank yerel sakinler için fiyatların gibine neden oluyor.

Bay Frank, “Kira benim için büyük bir şoktu” dedi. Yaklaşık 80.000’lık maaştaki verileri kaldırabilecek durumda da, biraz “acıdığını” söyledi.

Diğerleri daha az. Tampa’da bir gıda kileri olan Feeding Tampa Bay’in meclisi Thomas Mantz, gıda yardımı desteğinin oğlu altı ayda yüzde 35 ila 40 yolundanı gördü.

Bay Mantz, “Çalışan, sorumlu ve toplumlarımızın üretken bir parçası olmayan bir bütün üniversiteliyiz” dedi.

Üç küçük çocuğu olan Virginia ve Daniel Garcia, arayanlar arasında. Pandemiden önce Bayanlardan önce gündemden önce 40 saat geçirmek için kalmak için kaldı. Ancak geçen yıl üretim çalışmalarına ve ailelere, takviye için gıda bankalarına başvuruya başladı.

İş gibi dönüş, gaz ve bakkal yükselmeye başladı. Ve birkaç ay önce, şeker hastası olan Bay Garcia, ayağına o kadar kötü bir şekilde kangren oldu, genele çekilmek zorunda kaldı ve onu işsiz bıraktı. Bayan Garcia, bir okul kafeteryasında çalışmak için başvuruyor, ancak şu anda okul dönüşü gibi harcamalar için kredi kartı kullanıyor ve onun kuruşunu sayıyor.

Bayan Garcia bakkal eğitimi “bir dezavantajlı, atladı” dedi. “Muz ve domatesler, etlerimizi, proteinlerimizi düşürdük – çok pahalılar.”

Yeterince yiyeceğe sahip olamama olasılığı, zaman zaman çocuk yemek yemeyen ve kendi yemek yemediği da yemek yemediği olan Bayan Garcia için onun zamanı var görünüyor.

Yükselenlere ciddiye alınmayan sinyaller Güneş Kuşağı’nda aileden alınır. Miami’de kanuni yardım sağlayıcıları, moratoryumların son yıllarını ve kiraların tahliyesiyle ilgili davalarında görüldü. Miami’den Sean Rowley, ev yardımı ödemelerine sahip olan eşyalardan alınacak şeyler satın alınmayacak şekilde satın alınamayacak şekilde donatılacak çok Hizmetler az uygun bir ünite ve takıma eklenmiş kiralara ayak uyduramadığını söylüyor.

“Düşük hanelerin kiralayamadığı için kazalarını kaybettiğiklerini gördük” diyen Bakan, süre içinde durabileceksa yardımın sona ereceğini açıkladı.

Önemli bir soru, bundan sonra ne kadardır. Yaklaşan ve oğul aylarda hale gelmekte bu da Güneş’in geldiğinda ve ülkede yükselmekün soğumasına yardımcı oluyor. Güney sevki kiralamanın yavaşladığına süt teşvik edici işaretler var: Phoenix kiralamaları pandeminin yüzde 35 daha fazla, örneğin son altı ayda sadece yüzde 2 arttı.

Moody’s Analytics’te yerel ve yerel tahminlere odaklanan bir direktör olan Adam Kamins, Güney’deki fiyat bitişleri daha hızlı bir şekilde yetiştirilen şekilde büyütülen ülke genelinde eşitlenmeye başlamasını anlatılacağını söyledi.

Bay Kamin, “Bölgesel enflasyonda bir miktar yakınsama düşünüyorum” dedi. “Sadece henüz görmedik.”