Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Şubat 2021 emlak datalarını yayınladı. Ankara satılık konut fiyatları artışında geçen aya nazaran yüzde 3’lük yükselişle en önde yer aldı. Emlakjet’in bilgilerine nazaran şubat ayında kiralık konut arayanların sayısında artış görülürken, yapılan kullanıcı araştırmasına nazaran Türkiye genelinde Emlakjet.com kullanıcıların yarısına yakını (yüzde 47) 1.500 TL’nin altında kiralık konut aradığı tespit edildi.
Şubat ayında en çok konut araması yapılan vilayet yüzde 24 ile İstanbul olurken, Türkiye çapında birinci 5 ilçe ortasında İstanbul’un 3 ilçesinin yer alması dikkat çekti. Türkiye’de ilçeler ortasında geçtiğimiz aya nazaran satılık daire fiyat değişiminde ise başkan yüzde 7 artışla İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi oldu.
Ayda 40 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 7,5 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Şubat 2021 emlak datalarını yayınladı.
Şubat ayı TÜİK datalarına nazaran Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 31,6 azalarak 81 bin 222 olurken, Emlakjet bilgilerine nazaran kullanıcıların büyük çoğunluğu satılık konut aramaya devam ediyor. Şubat ayında konut araması yapanların yüzde 63’ü satılık yüzde 37’si ise kiralık konut aramaları gerçekleştirdi. Bununla birlikte satılık konut fiyatlarındaki artışın devam etmesinin de tesiriyle, kiralık konut aramaları bir evvelki aya nazaran yüzde 5 artarken, 2020 yılı aylık ortalamasına nazaran ise yüzde 18 artış gösterdi.
Emlakjet datalarında dikkat çeken en değerli ayrıntı ise, kiralık mesken arayanların bütçeleri oldu. Türkiye genelinde kiralık mesken arayanların yarısına yakınının (yüzde 47) bütçesi 1.500 TL’nin altında olurken, yüzde 36’sının bütçesi 1.500-2.500 TL ortasında. 5.000 TL üzeri kiralık dairelere ilgi ise yüzde 5’te kaldı.
Kiralık mesken bütçesinde vilayetlere nazaran İstanbul’da en çok arama 1.500 – 2.500 TL bandında gerçekleştirilirken, Türkiye geneli ile karşılaştırıldığında 1.500 TL altı kiralık daire aramaları İstanbul’da daha azken (yüzde 33), 2.500-5.000 TL (yüzde 17) ve 5.000 TL üzeri (yüzde 7) kategorilerinde daha yüksek oldu. Ankara, İzmir ve Antalya’da ise en çok 1500 TL’den az kiralık daireler ilgi gördü (yüzde 50).
Yaş kategorilerine nazaran ise kiralık konut bütçesi en az 18-25 yaş kümesinde (1.500 TL altında yüzde 62) olurken, 5.000 TL üzerindeki en yüksek bütçe ise 40-55 (yüzde 10) ve 55 yaş üstü kümede (yüzde 13) oldu.
Emlakjet.com kullanıcıların yaklaşık yarısı (yüzde 46) iki aydan uzun müddettir mesken ararken, son yedi günde kiralık konut arayanların yüzdesi ise yüzde 26 oldu.
Şubat ayı satılık konut fiyat artışında şampiyon Ankara oldu
Şubat ayında Türkiye’de en çok konut araması yapılan 5 vilayet sırasıyla İstanbul (yüzde 24), İzmir (yüzde 9), Ankara (yüzde 7), Antalya (yüzde 5) ve Bursa (yüzde 4) olurken, satılık konutlarda fiyat artışında liderliği ocak ayına nazaran yüzde 3 yükselişle Ankara elde etti. İstanbul, İzmir ve Antalya’da satılık konut fiyatlarında ocak ayına nazaran yüzde 2 artış gözlemlenirken, birinci 5 kent ortasında Bursa ocak ayına nazaran yüzde 1 ile en az fiyat artışı görülen vilayet oldu.
İlçelerde ise, en çok konut araması İstanbul-Beylikdüzü’nde gerçekleşirken, ikinci sırada Gaziantep-Şahinbey ilçesi yer aldı. Şahinbey’i sırasıyla İstanbul-Pendik, Muğla-Bodrum, İstanbul-Esenyurt ve Antalya’nın Alanya ilçesi takip etti. İlçeler bazında aylık satılık daire fiyat değişiminde ise geçen ay yüzde 1 düşüş gösteren Beylikdüzü, şubat ayında yüzde 7’lik artışla en çok arama yapılan ilçeler ortasında en ön sırada yer aldı. En çok arama yapılan birinci beş ilçe ortasında Esenyurt yüzde 4 artış ile ikinci sırada yer alırken, Şahinbey ilçesinde satılık daire fiyatlarında geçen aya nazaran yüzde 3 artış gözlemlendi. Bodrum’da ise dikkate paha bir artış yaşanmadı.
Şubat ayı bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son devirlerde üye ofislerinden kiralık arzının düşük olduğu tarafında geri bildirim aldıklarını belirterek “Emlakjet bilgilerine nazaran kiralık aramaları bu ay ocak ayına nazaran yüzde 5, 2020 yılı aylık ortalamasına nazaran ise yüzde 18 daha fazla gerçekleşti. Talebin artarken arzın kısıtlı olması kiralık piyasasını zorluyor. Bu yüzden Emlakjet’in Şubat 2021 Gayrimenkul Raporu Kiralık Dosyası’na odaklandı. Kullanıcılarımızın iştirakiyle gerçekleştirdiğimiz araştırmada Şubat 2021 itibariyle Türkiye genelinde kiralık konut arama bütçesi kullanıcıların yaklaşık yarısında 1.500 TL’nin altında. İstanbul’da ise 1.500 TL ile 2.500 TL ortasında kiralık bütçeye sahip olanlar çoğunlukta. Kullanıcıların yüzde 46’sı ise 2 aydan uzun müddettir kiralık konut aradığını belirtti. Pandemi sürecinde olağan seyre ulaşana kadar kiralık piyasasında arz talep dengesizliğinin devam edeceğini düşünüyoruz.” dedi.
Kiralık arama sayıları artışta, ağır talep ve hudutlu konut sayısı fiyatlara yansıdı
Emlakjet datalarına nazaran kiralık konut arayanların yüzde 46’sı 2 aydan uzun müddettir kiralık mesken arıyor. Kiralık konut adedinin az olmasının yanı sıra, bütçelerin de sonlu olması nedeniyle kullanıcılar uzun mühlet aramak zorunda kalıyor.
Emlakjet bilgileri doğrultusunda emlak piyasasını kıymetlendiren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İdare Konseyi Üyesi Zühtü Eşiyok ise nisan ayı ile birlikte kiralık konut arayışında süratli bir artış beklediğini söz etti. Fakat muhakkak bölgelerdeki stok düşüncesi nedeniyle birçok kiracının istediğini bulmakta çok zorlanacağını belirten Eşiyok, “Kira fiyatları artmaya devam edecek. Ayrıyeten insanların pandemi nedeniyle seyahat edememesi ve yazlık yörelere yönelmesi sebebiyle yazlık bölgelerdeki kiralık konut fiyatlarının da süratli bir halde yükselmeyi sürdüreceğini öngörüyoruz.” dedi.
Satılık konut fiyatları için de artışın bir müddet daha devam edeceği tarafında görüş bildiren Zühtü Eşiyok, “Artan inşaat maliyetleri nedeniyle yeni yapı ruhsatları alınmıyor. Eldeki stoklar geçen sene Haziran-Eylül ortasında yaşanan düşük faizli konut kredileri devrinde iyice azaldı. Bu da fiyatların artmasına ve bir satıcı pazarının yaşanmasına yol açıyor.” formunda konuştu.
Satılık konut fiyat artışında Türkiye çapında en yüksek artışı gösteren iki ilçe durumunda olan İstanbul Esenyurt ve Beylikdüzü’nde faaliyet gösteren Emlakjet Prestige Üyesi Eryaman İnşaat Yöneticisi Aykut Bozkurt ise “Hizmet bölgemiz olan Esenyurt yaklaşık bir milyon nüfusuyla talebin ağır olduğu bir bölge. Başka bir hizmet bölgemiz olan Beylikdüzü de Türkiye’nin en çok konut aranan ilçesi. Talep yoğunluğuyla birlikte bu iki bölgede satılık konutlarda fiyat artışı devam ediyor. Bu nedenle son devirde ilginin kiralıklara yanlışsız artış gösterdiğini tespit ettik. Yeniden de bu iki bölgede satılık konutlara yönelik talep hala ağır. Baharın gelişi ve olağanlaşmanın devamıyla bölümde önümüzdeki devirde canlanma bekliyoruz.” dedi.
Para Tahlil
