İstanbul’un Yatırım Değeri Yüksek İlçeleri…

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, son 1 yıl içerisinde İstanbul’un yatırım açısından kıymetlenen ilçelerini sıraladı. Aylık olarak en süratli artışın yaşandığı ilçeleri de ortaya koyan Hürriyet Emlak, kiralık konutlardaki aylık ve yıllık değişimi de gözler önüne serdi.

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, son 1 yıl içerisinde İstanbul’da satılık konut kategorisinde en çok artışın yaşandığı ilçeleri sıraladı. Endeksten elde edilen bilgilere nazaran son 1 yıl içerisinde satılık konut kategorisinde ortalama metrekare fiyatındaki en yüksek artış %117,41 ile Beykoz’da gözlemlendi. Beykoz’u %112,85 ile Sarıyer, %99,56 ile Avcılar, %77,63 ile Başakşehir ve %75,50 ile Üsküdar takip etti.

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, İstanbul ilçelerindeki fiyat artışını şu sözlerle kıymetlendirdi: “İstanbul ilçelerinden bilhassa Beykoz ve Sarıyer’in 2020 yılında daima olarak pahalandığını gözlemliyoruz. Bu iki ilçede satılık konut araması son 5 yılın en yüksek düzeyini pandemi sürecinde gördü. Mayıs ve Haziran aylarında bu aramalar tepe noktaya ulaştı. Talebin bu kadar fazla olması da bölgedeki fiyatları yükseltti. İstanbullular konutlarında kaldığı bu süreçte tabiata ve denize daha yakın olmak istedi, bilhassa kıyıya yürüme aralığındaki semtler dikkat cazip oldu. Bu iki ilçede de bahçeli villaların satış sayılarında yüzde 100’ün üzerinde artışlar gördük. Ayrıyeten son vakitlerde yaşanan zelzeleler de az katlı yaşama teşvik edici oldu.”

İstanbul’daki Tüm İlçelerin Son 1 Yıldaki Değişimi

Satılık konutlarda son 1 ayda hangi ilçeler kıymetlendi?

Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne nazaran satılık konutlarda son 1 ay içerisindeki yükseliş değerlendirildiğinde birinci sırada %11,59 ile Beykoz yer alıyor. Beykoz’da geçtiğimiz ay satılık konutların ortalama metrekare fiyatının 11 bin 029 TL olduğu görülürken bu sayının ocak ayı içerisinde 12 bin 308 TL’ye yükseldiği gözlemleniyor. Beykoz’u %11,40 ile Beyoğlu takip ediyor. Beyoğlu’nda ise geçtiğimiz ay 6 bin 805 TL olan ortalama metrekare fiyatı 7 bin 580 TL’ye yükselmiş durumda. Üçüncü sırada yer alan Arnavutköy’ün değişim oranı ise %10,05. Geçtiğimiz ay 3 bin 348 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3 bin 684 TL’ye yükseldi. Süratli yükselişiyle dikkat çekerek dördüncü sırada yer alan Şile’de ise son 1 ay içerisinde %9,33 artış gözlemlendi. Geçtiğimiz ay ortalama metrekare fiyatı 5 bin TL olan satılık konutların fiyatı bu ay 5 bin 467 TL üzerinden alıcı buldu.

Kiralık konutlarda büyük değişim

İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konutun seyrinin de değerlendirildiği Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne nazaran son 1 yıl içerisinde en büyük değişim %109 ile Bağcılar’da yaşandı. Geçtiğimiz yıl ortalama metrekare fiyatı 13 TL olan Bağcılar’da 1 yıl içerisinde bu sayı 28 TL’ye yükseldi. İkinci sırada yer alan Gaziosmanpaşa’da ise %67,36’lık bir artış gerçekleşti. Geçtiğimiz yıl 12 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 20 TL olarak kayıtlara geçti. Yüzde 62,37’lik artışla dördüncü sırada yer alan Esenyurt’ta ise geçtiğimiz yıl 13 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 21 TL’ye yükseldi. Bir başka süratli yükselişin gözlemlendiği ilçe de %56,78 oranla Ataşehir oldu. Ataşehir’de geçtiğimiz yıl 18 TL ortalama metrekare fiyatları konuşulurken bu yılın tıpkı devrinde kiralık konutlar 29 TL üzerinden kiracısını buldu. Son vakitlerde süratli yükselişiyle dikkat çeken Başakşehir’de ise %42,71’lik bir değişim gözlemlendi. Son 1 yıl içerisinde kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatları 16 TL’den 23 TL’ye yükseldi.

Kiralık konut fiyatlarındaki büyük değişimi pahalandıran Zeynep Tandoğan, “Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Esenyurt ve Avcılar’da kiralık meskenlere olan talep son 1 yılda muazzam bir artış gösterdi. Bunun en kıymetli sebebi kentsel dönüşüm. Bu bölgelerde ya da yakın bölgelerde konutu kentsel dönüşüme giren aileler kiralık konutlara olan talebi artırdı. Kiralık konut sayısı azaldıkça kiralar yükseldi. Pandeminin de buna tesiri yüksek. O denli ki, yeni inşaatların başlangıcı pandemi sebebiyle geciktiği için bu bölgelerde kiralık konut bulmak zorlaştı. Bilhassa Bağcılar’da metro ve tramvaya yakın meskenlerin kira artışı ortalamayı epeyce yükseltti” diye konuştu.

Tandoğan değerlendirmesine şöyle devam etti: “Başakşehir’e baktığımızda ise, bu ilçeye bağlı olan Bahçeşehir tarafı yüklü beyaz yakalı. Konuttan çalışmaya başlayan kesim daha konforlu konutlara geçmeye başladı ve piyasa hareketlendi. Başakşehir’de ayrıyeten birinci etabı 20 Nisan’da açılan Başakşehir Çam ve Sakura Kent Hastanesi etraftaki konut fiyatlarında artışa sebep oldu.

Anadolu yakasının en fazla fiyat artışı yaşanan ilçesi olan Ataşehir’e baktığımızda ise, tekrar pandemi ve zelzele korkusu tesirini görüyoruz. Ataşehir’deki yeni binaların fazla olması sarsıntı korkusu yaşayan ve Anadolu yakasında eski binalarda oturan aileleri bu bölgelere çekti. Öte yandan pandemi sürecinde meskeninde fazlaca vakit geçirip daha konforlu meskenlere taşınmak isteyenler için cazip bir bölge haline geldi.”

Kiralık konutlarda 1 ayda yüzde 10’un üzerinde fiyatı artan ilçeler

Son 1 aylık değişimin de değerlendirildiği Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne nazaran, kiralık konutlarda Bağcılar %12’lik artışla birinci sırada yer aldı. Geçtiğimiz ay kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 25 TL iken bu ay bu sayının 28 TL’ye yükseldiği gözlemlendi. İkinci sırada ise %11,11’lik bir artışla Gaziosmanpaşa yer aldı. Geçtiğimiz ay 18 TL olan ortalama metrekare fiyatları bu ay 20 TL’ye yükseldi. Süratli yükselişin gözlemlendiği bir başka ilçe de %10,65 ile Eyüpsultan oldu. Eyüpsultan’da geçtiğimiz ay 29 TL olan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı bu ay 32 TL üzerinden kiracısını buldu.

Hangi ilçelerde kiralar düştü?

Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi eksiye geçen ilçeleri de sıraladı. Endeks datalarına nazaran Sultanbeyli’de kiralık konut fiyatları %25 oranında geriledi. Geçtiğimiz ay kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatı 13 TL iken bu ay bu sayı 10 TL’ye indi. Düşüşün yaşandığı bir öbür ilçe de %9,54 ile Zeytinburnu oldu. Zeytinburnu’nda sayılar bir ay içerisinde 24 TL’den 21 TL’ye geriledi. Sarıyer ise düşüşün görüldüğü bir başka ilçe oldu. %8,75 düşüşün gözlemlendiği ilçede geçtiğimiz ay ortalama metrekare fiyatı 54 TL iken bu ay bu sayı 49 TL’ye geriledi. Yüzde 8,34 düşüşün gözlemlendiği Çekmeköy de ise geçtiğimiz ay 19 TL olan sayıların bu ay 17 TL olduğu gözlemlendi. Süratli düşüşüyle dikkat çeken bir öteki ilçe olan Küçük Çekmece’de ise geçtiğimiz ay ortalama metrekare fiyatı 21 TL iken bu ay 19 TL üzerinden kiracısını buldu.

Para Tahlil

You might also like

Mutlu Noeller. Sana Minik Bir İnek Aldım.

Roller Coaster Nerds için bir Roller Coaster