Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak 2020 Ağustos 2020 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Datalara nazaran; bir yıllık müddette satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetlerin başında Gaziantep (%53,50), Antalya (%40,94), Eskişehir (%39,42) Çorum (%37,56) ve Sakarya (%34,96) geldi. Emlak fiyatlarında yaşanan hareketliliği gösteren bilgiler, geçtiğimiz periyotta olduğu üzere Anadolu’da yaşanan hareketlenmenin devam ettiğini de gösterdi.
Hem emlak arayanlar hem de profesyonel ve ferdî duyuru verenlerin hayatını kolaylaştıracak teknoloji tahlilleri sunmaya devam eden Hürriyet Emlak’ın ülke genelindeki datalardan oluşturduğu Ağustos 2020 Emlak Endeksi bilgileri açıklandı. Pandemi sonrasında değişkenlik gösteren emlak bölümünün geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran Hürriyet Emlak’ın açıkladığı datalara nazaran; bir yıllık müddette satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetlerin başında Gaziantep (%53,50), Antalya (%40,94), Eskişehir (%39,42) Çorum (%37,56) ve Sakarya (%34,96) geldi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 vilayet
| Ağustos 2019
Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Gaziantep | 1.734 TL | 2.661 TL | %53,50 |
| 2. | Antalya | 2.643 TL | 3.725 TL | %40,94 |
| 3. | Eskişehir | 1.812 TL | 2.526 TL | %39,42 |
| 4. | Çorum | 1.426 TL | 1.962 TL | %37,56 |
| 5. | Sakarya | 1.687 TL | 2.277 TL | %34,96 |
Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken vilayetlerde birinci sırayı 6.057 TL ile Muğla aldı. Muğla’yı, 5.058 TL ile İstanbul, 3.808 TL ile İzmir ve 3.725 TL ile Antalya izledi.
5 büyük vilayetteki konut fiyatlarında artış
Hürriyet Emlak Endeksi bilgileri 5 büyük vilayetteki devam eden hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük vilayet içinde yatırımcısına en çok kazandıran vilayet %40,93 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%29,17), İstanbul (%23,06), İzmir (%21,89) ve Bursa (%13,60) izledi.
5 büyük vilayette satılık konut fiyatları değişim oranları
| Ağustos 2019
Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Antalya | 2.643 TL | 3.725 TL | %40,93 |
| 2. | Ankara | 1.878 TL | 2.426 TL | %29,17 |
| 3. | İstanbul | 4.110 TL | 5.058 TL | %23,06 |
| 4. | İzmir | 3.124 TL | 3.808 TL | %21,89 |
| 5. | Bursa | 2.088 TL | 2.372 TL | %13,60 |
En kısa amortisman müddeti Adana’da
Emlak endeks dataları, yatırımın geri dönüş zamanlamasını ortaya koyan amortisman müddetleri ile ilgili farklı bilgileriyle de dikkat çekti. Bilgilere nazaran, Türkiye genelinde en kısa amortisman müddetine sahip olan vilayet, 9 yılla Adana olurken Adana’yı 16 yıllık ortalama geri dönüş müddetiyle Mersin ve Muğla izledi. Listede yer alan başka vilayetler ise; Denizli (18 yıl), Hatay (18 yıl), Bursa (19 yıl), Eskişehir (19 yıl) ve Tekirdağ (19 yıl) oldu.
Yükselişe geçen ilçeler
Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks dataları, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına en çok kazandıran ilçelerin başında; İstanbul Avcılar (%112,14), İstanbul Sarıyer (%97,92), Antalya Döşemealtı (%94,70), Muğla Fethiye (%90,05) ve Kahramanmaraş Onikişubat (%74,35) geldi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları değişim oranları
| Ağustos 2019
Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | İstanbul – Avcılar | 1.914 TL | 4.060 TL | %112,14 |
| 2. | İstanbul – Sarıyer | 9.226 TL | 18.261 TL | %97,92 |
| 3. | Antalya – Döşemealtı | 2.014 TL | 3.921 TL | %94,70 |
| 4. | Muğla – Fethiye | 3.535 TL | 6.718 TL | %90,05 |
| 5. | Kahramanmaraş – Onikişubat | 1.270 TL | 2.200 TL | %74,35 |
İstanbul’da satılık konutlarda Avcılar ve Sarıyer’de fiyatlar ikiye katlandı
Hürriyet Emlak, Emlak Endeksi bilgilerine nazaran İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan yüzde 112,14’lük yükselişle dikkat çeken Avcılar’ı, Sarıyer (%97,92), Başakşehir (%74,23), Beykoz (%65,63) ve Üsküdar (%58,98) izledi.
İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları
| Ağustos 2019
Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Avcılar | 1.914 TL | 4.060 TL | %112,14 |
| 2. | Sarıyer | 9.226 TL | 18.261 TL | %97,92 |
| 3. | Başakşehir | 3.396 TL | 5.917 TL | %74,23 |
| 4. | Beykoz | 7.044 TL | 11.667 TL | %65,63 |
| 5. | Üsküdar | 4.198 TL | 6.674 TL | %58,98 |
İstanbul’da satılık konut fiyatlarında Küçükçekmece ilçesinde bariz bir hareketlenme görülmezken, Beyoğlu (-%4,95) semtinde fiyatlarda aşağı taraflı bir eğilim görüldü.
Ankara’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor
Ankara, vilayet genelinde yatırımcısına kazandırırken Ankara’nın ilçelerinde de bu süreçte fiyatlar yükselmeye devam etti. Çankaya %60,41 ile liste başında yer alırken Çankaya’yı, Etimesgut (%38,66), Gölbaşı (%37,07), Pursaklar (%36,84) ve Yenimahalle (%28,55) takip etti.
Ankara satılık konut fiyatları değişim oranları
| Ağustos 2019
Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Çankaya | 2.471 TL | 3.964 TL | %60,41 |
| 2. | Etimesgut | 1.853 TL | 2.569 TL | %38,66 |
| 3. | Gölbaşı | 2.293 TL | 3.143 TL | %37,07 |
| 4. | Pursaklar | 1.556 TL | 2.129 TL | %36,84 |
| 5. | Yenimahalle | 2.269 TL | 2.917 TL | %28,55 |
Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti
İzmir, her devir olduğu üzere satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz periyotta de müdafaaya devam etti. Foça’da yer alan konutların bir yıllık süreçte %70,19 oranında artış göstermesi emlak yatırımımın hâlâ en kıymetli yatırım araçlarından biri olduğunu bir sefer daha ortaya koydu. Foça’yı, Narlıdere (%44,25), Balçova (%41,68), Çiğli (%39,43) ve Buca (%38,25) izledi.
İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları
| Ağustos 2019
Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Foça | 4.130 TL | 7.029 TL | %70,19 |
| 2. | Narlıdere | 4.674 TL | 6.742 TL | %44,25 |
| 3. | Balçova | 3.313 TL | 4.694 TL | %41,68 |
| 4. | Çiğli | 2.662 TL | 3.712 TL | %39,43 |
| 5. | Buca | 2.423 TL | 3.350 TL | %38,25 |
Aydın, Balıkesir ve Muğla’ya talep artıyor
Duyuru sayıları baz alındığında ise, Aydın (%71,64), Balıkesir (%49,77) ve Muğla’da (%127,81) satılık konut duyuruları artış gösterirken İstanbul (-%10,14) ve Ankara’da (-%28,65) düşüş gözlemlendi. Aydın’da %134,55 ile Efeler ilçesine talep olurken, ikinci sırada %111,57 oranıyla Kuşadası yer aldı. Balıkesir’de satılık konut duyuruları Ayvalık bölgesinde %240,87 oranında arttı. Talebin yüksek olduğu Muğla’da ise Bodrum (%156,80), Marmaris (%58,83) ve Milas’ta (%117,62) duyuru sayılarındaki artış dikkat çekti.
Para Tahlil
