Gayrimenkul satışında yeni dönem başlıyor. Bugüne kadar yalnızca tapu dairelerinde yapılan alım-satım işlemleri 4 Temmuz 2023’den itibaren tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter fiyatı ödenerek noterlerce de yapılabileceğini söyleyen, Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, “Başvuruların, e-Devlet sistemindeki Türkiye Noterler Birliğinin “e- randevu/başvuru” uygulaması üzerinden alınacağı görüntü, taşınmazın pahasına sızması beş yüz Türk lirasından az ve dört bin Türk lirasından fazla olamayacak şekilde hizmet bedeli de ayrıyeten alınacak” diye konuştu.
Noter, harcama boşaltma boşaltma Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden ileteceğine dikkat çekici TÜGEM Lideri Hakan Akdoğan, Satışı yapılacak nakliye ile ilgili ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer bilgi ve evrakları yeniden bu sistem üzerinden sorgulanacak. Taşınmaza ait kayıt ve evrakların eksik olması hâlinde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek en geç üç iş günü içinde sistem yüklenecek. Taşınmaza ait kayıt ve muhafazaları muhafazaların sonra noter, taşınmaz üzerindeki her türlü sıvıyı alacak ve taşınmaz satışıyla ilgili mevzuatta yer alan kısıtlamaları ile uyum ve asılları gözetecek. Buna ilişkin hak sahibini belirleyip taşınmazın satışına mahzur hukuksal bir kararlılığın var olmasını tespit ettikten sonra sözleşmeyi hazırlayacak. Kontrata, tescili bozan yahut kararsız kalan kayıt ve kaide yazılamayacak” dedi.
SİSTEMLER ENTEGRE ÇALIŞACAK
Notre randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satışı yapmak isteyen noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ aradığın e-Devlet kapısını kullanarak gezecek. Müracaat sırasında, satış yapılacak taşınmaz seçilecek. Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), harici bilgiler, taşınmazın emlak vergisi kıymeti ile içindekiler içinde belirtilen satış bedeli dahil bilgiler işlenecek ve evrakları yüklenecek. (Yüklenen belgeleri asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.) TÜGEM Lideri Akdoğan sistemi şöyle anlattı; “Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme ile kontratın imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini yönlendiricia kısayle bildirimi bildirecek. Randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunanlara, on gün içinde noterliğe müşteri olma hâlinde sona ermesi sona erdirilir, aksi takdirde iptal edilmemesi bilgisi tam gün kısa iletiyle bildirilecek. Noter, mukaveleyle ilgili işlemleri yapacak. Taşınmaz üzerinde hak ve yükümlülükler varsa, bunların hakkında bir bilgi verecek. Mevcut hak ve yükün varlığının kabul edilme sürelerinin sonuçlandırılması talep ediliyorsa, taşınmaz üzerindeki hak ve yükler kontrata hakikat ve tam olarak yazılarak, bunların kabul edildiğine dair beyan alınması. Noter,taşınmazın satışını kısıtlayıcı yahut satış mani kimliğinin bir derinliğin tespit merkezlerinde tespit araştırmaları sonra mukaveleyi kabuğuna imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS)’ten yevmiye numarasını alarak mukaveleyi ve sonraki evrakları TAKBİS’e kaydedecek. Kontratın TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Kontrat ile başka evrakların süresiz saklanmak üzere noter tarafından Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi (TNBBS)’ne kaydedilip ve fiziki olarak arşivlenecek. Tapu kayıt örnekleri ve başka evraklardan hak sahibinin belirlenememesi yahut satış pürüz hukuksal bir davranış kuralları halinde noterlerce satış süreci gerçekleştirilmeyecek.”
