Konut kiralarında fahiş artış nedeniyle eski kiracıyı tahliye edip konutu daha yüksek fiyatla kiraya vermek isteyenler dava üstüne dava açıyor. 10 yıllık mukavele uzama mühleti dolan kiracılara noterden ihtarname yollanmaya başlandı. 5 yılı dolan kiracılar için de kira tespit davaları açılıyor. Mülk sahipleri bu davayla kiraya artırım talep ediyor.
Başta İstanbul olmak üzere birçok ilde kiralık ev bulmak güç; olan da cep yakıyor. Kimi ilçelerde yüzde 300’e yaklaşan kira artışları yeni mesken arayanları kara kara düşündürürken birtakım mülk sahipleri işi fırsata çeviriyor. Kiracılarını tahliye etmek ya da kirayı yükseltmek isteyenlerin türel yollara başvurduğunu belirten avukatlar davalardaki artışa dikkat çekiyor.
Kiralık konuta ağır talep olan bugünlerde konut sahipleri iki seçeneği pahalandırıyor. Birincisi; kiranın bölge ortalamasının altında kaldığını düşünenler şayet kiralama üzerinden 5 yıl geçtiyse ‘kira tespit davası’ açıyor; kiraya artırım talep ediyor. Konut sahibi lehine ikinci seçenek ise; kira mukavelelerinde 10 yıllık kontrat uzama müddeti dolanlar için tahliye talep ediliyor. Pekala yasalar ne diyor? Kanuna nazaran kira mukaveleleri aksi bir süreç yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Lakin kiraya veren 10 yıllık uzama mühletinin bitiminden sonra ‘herhangi bir münasebet göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor. Yalnızca uzama mühletinin bitiminden en az 3 ay evvel kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda.
Gelelim her yıl yapılan zamlara… Konut kiraları artırımları Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) nazaran belirleniyor. Mülk sahibi yasal olarak bu oranın üzerinde artırım yapamıyor. Lakin 5 yıl sonunda kira tespit davası açabiliyor. Kira tespit davalarında mülk sahibi ‘kiracım bölge ortalamasının çok altında kira ödüyor, bunu düzeltelim’ diyor. Bu durumda kira, emsal kira bedellerine nazaran yine belirleniyor.
Kaynak: hurriyet.com.tr
Para Tahlil
