Mesken hayali kuranlar için 2021 konut fiyatları açısından artırımlarla, fiyat artışlarıyla geçecek bir yıl olacak. Uzman isimler peş peşe açıklamalarda bulunuyor. İnşaat materyallerinde, demir, çimento ve öteki yapı materyallerinde yaşanan büyük artışlar, konut fiyatlarına artırım olarak yansıyacağı söz ediliyor. 2021 yılında konut almak isteyenlerin önünde bulunan ikinci mahzur ise krediler olacak.
2020’de rekor satışlarla Cumhuriyet tarihin en fazla gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. 2021’de ise esasen yüksek olan konut fiyatlarına artırımlı fiyatların ekleneceği konuşuluyor. Artan bina ve inşaat maliyetleri konuta erişimi zorlaştıracak. Kampanya olsa dahi fiyatların yüksek kalması nedeniyle satışların olumsuz etkileneceği argüman ediliyor.
KREDİ FAİZLERİ CEP YAKIYOR
Mesken sahibi olmak için 2020’de kullandırılan krediler adeta büyük bir fırsat sunmuştu. Bu fırsatı kaçıranlar ise yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle risk almak istemeden ya nakit, ya da senetle konut alımı yapmıştı. 2021’de ise iki büyük tehlike gerek konut üreticisini gerekse konut hayali kuran tüketiciyi bekliyor. Maliyet artışları nedeniyle yeni konut üretiminde konut fiyatlarının artacak olması kaçınılmaz olarak görünürken, 2021’de tamamlanmış lakin satılamamış meskenler ise yerine yenisini yapmakta zorlanacak olan inşaat firmasının mecburî artırımları ile tüketiciyi ürküten artırımların yolda olduğu kesimde konuşulan mevzular ortasında.
İNŞAAT GEREÇLERİNE ARTIRIM ÜZERİNE ZAM…
Bilhassa son aylarda sıkça artış gören demir fiyatları ve öteki bina inşaat materyallerinde ki fahiş fiyatların konut fiyatlarına yansıtılması gündemde. Yaşanan büyük artışlar nedeniyle inşaat firmaları çaresiz. 2020 yılının son aylarında konut satışlarında yaşanan düşüşler kesimi durağanlaştırmaya başlamıştı. 2021 yılı belirsizlikleri, sıfır konut üretiminde düşüşler konut sahibi olmak isteyenleri beklemeye itmeye devam ediyor. Son olarak inşaat materyallerindeki artışlar ise işi çıkmaza sokmaya başlamış durumda.
KISA VADEDE FAİZ İNDİRİMİ OLMAYACAK
EmlakPencerem.com Genel Yayın Direktörü Hatice Kolçak, 2021 yılı konut fiyatlarına ait kıymetli değerlendirmelerde bulundu. Konut kredi faizleri, konut fiyat artışlarını pahalandıran Kolçak, “Konut fiyatlarında taban düzey ne vakit?” sorusuna karşılık verdi. Kolçak, “Konutta talep sıfırlanmadı. Aralık ayındaki sayılara nazaran, 90 – 100 bin adet konut alıp satılıyor. Hasebiyle bir talep kelam konusu. 2020 yılı aslında ekonomik manada dertli olması ve 2021 yılına bu durumun devam edecek üzere durması nedeniyle faizlerin düşmesi beklenecek üzere görünüyor. Lakin Nisan ayı dahil faizlerin düşüşünü beklemediğimi söylemek isterim. Planlarınızı buna nazaran yapmalısınız.” dedi.
FAİZLERDE DÜŞÜŞ NE VAKİT?
Konut almak isteyenlerin bankaların yüksek faizli kredileri nedeniyle alımları beklettiği biliniyor. Konut kredisi faiz oranlarında indirim olmaması ve bahis fiyatlarında yeni bir artırım dalgası ile konut satışalrının tümüyle durmasından kaygı duyuluyor. Dalın önde gelen temsilcileri ise bu durumdan şikayetçi.
YASAL ADIMLAR ATILMALI
Mevzuyla alakalı açıklamalarda bulunan İNDER Lideri Nazmi Durbakayım, “demirin ton fiyatı geçen yılın haziran ayında 3 bin 350 lirayken, aralık ayında 5 bin lirayı aştı. Ocak ayının birinci günlerinde 5 bin 730 liraya kadar yükselirken bugünlerde 5 bin 500 liradan alınıyor. C35 betonun metreküp fiyatı geçen yıl haziran ayında 195 lirayken bugün 255 liraya yükseldi. Çimentonun torbası ise haziranda 17 liraya alınırken ocak ayında 22 lira oldu. 2020’deki faiz takviyesi yatırımcıya ve 2. El konut satışlarına yaradı. 2021’de gibisi bir takviye ve teşvikin 1. El konut piyasasına verilmesini umuyoruz. gayrimenkul alımlarında –özellikle 1. El- faizlerin düşürülmesini bekliyoruz. Bunun yanı sıra faiz maliyetlerini minimuma çekecek olan ikincil piyasaların devreye girmesini; mortgage kredileri için yasal adımların atılması gerekiyor.” sözlerini kullandı.
Durbakayım, Öteki taraftan kesimdeki bu sürecin devamında enflasyonist bir baskı oluşacağının altını çizerken, “Gerek 1. El gerekse 2. El satışlar devam ederken arzın yani konut üretiminin azalması, metrekare ünite fiyatlarının artmasına sebep olacaktır. Azalan arzın fiyatları yükseleceğini de unutmamak gerekir. Son üç yılda, bölümde her geçen gün daha az arz oldu. Kelam konusu projelerin hepsi eski maliyetlerle yapıldığı için fiyatları çok az arttı.
Bizler artırım yapmadık, dayandık, eski fiyatlarla satmaya çalıştık, artık o periyot geçti, zira eski mal kalmadı, yeni imalatlar yeni sayılarla oluşuyor. Elimizde olmadan bu artırımları yansıtmak yahut işi bırakmak durumundayız.” dedi.
Haberin Tamamı İçin: https://www.emlakpencerem.com/konut-fiyatlari-2021-de-cep-yakacak/106894/
2021’in En Berbat Yatırımı! Atilla Yeşilada | EkonomiTubeTV
Dr. Ahmet Büyükduman: Konut satışları Ocak’ta tabanın tabanını mi görecek?
Veysi Dündar yazdı: ESENYURT’TA AYDA 1067 LİRA TAKSİTLE MESKEN, YETİŞEN ALIYOR
İnanç endeksi hizmet kesiminde yükselirken, perakende ticaret ve inşaat kesimlerinde düştü
Para Tahlil
