Bahçeşehir Üniversitesi, Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) yeni konut kesimi raporunu yayınladı. Buna nazaran 14 Nisan-17 Mayıs tarihleri ortasında uygulanan pandemi kısıtlamalarına bağlı olarak konut piyasasında izlenen yavaşlamanın son erdiği görülüyor. Haziranda kaldırılan pandemi kısıtlarının ise konut piyasasında canlanmayı teşvik ettiğini izleniyor. Hem satılık hem de kiralık konut piyasasındaki konut taleplerinde besbelli artışlar gözlenmekte.
BETAM’ın notu aşağıda:
Geçen yılın Haziran ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yıllık yüzde 39,8 oranında artarak 4.054 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı devirde İstanbul’da yüzde 36,3, Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 37,7 artmıştır. Böylelikle, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5.407 TL, Ankara’da 2.750 TL, İzmir’de ise 4.818 TL olmuştur.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük vilayette artmaya devam etmiştir. Birebir halde ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarında da artış devam etmiş, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.171 TL’ye, lüks konutlarda ise 12.380 TL’ye yükselmiştir.
Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı evvelki aya nazaran gerek ülke genelinde gerekse üç büyük vilayette artmıştır. Bu oran ülke genelinde yüzde 6,4, İstanbul’da yüzde 6,1, Ankara’da yüzde 6 ve İzmir’de yüzde 4,9 olarak hesaplanmıştır. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir öbür gösterge olan kapatılan ilan yaşı hem geçen yılın tıpkı ayına nazaran hem de geçen aya nazaran kısalarak ülke genelinde 73,8 gün, İstanbul’da 74,8 gün, Ankara’da 62,2 gün ve İzmir’de 86,3 gün olmuştur.
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Haziran ayında yüzde 23,6 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 19,1 TL’ye yükselmiştir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 36,4, Ankara’da yüzde 23,2 ve İzmir’de yüzde 22,2 olmuştur. Bu gelişmelerin sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 28,1 TL, Ankara’da 14,2 TL, İzmir’de ise 20 TL olmuştur. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da üç büyük vilayette artmıştır.
Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı, ülke genelinde ve üç büyük vilayette hem geçen yılın tıpkı ayına oranla hem de bir evvelki aya nazaran artmıştır. Kiralanan ilan sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde yüzde 21,6, İstanbul’da ve Ankara’da yüzde 22,8, İzmir’de yüzde 17,4 olarak hesaplanmıştır.
BETAM
Para Tahlil
