TÜİK bilgilerine nazaran konut satışları 2020 Aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran % 47,6 azalarak 105 bin 981 oldu. Satışlar tüm yıl genelinde ise bir evvelki yıla nazaran % 11,2 artarak 1 milyon 499 bin 316 adedi yakalamayı başardı. Dal böylelikle pandemi koşullarında 1 milyon 409 bin konut satışı ile tüm vakitlerin en yüksek satışının yapıldığı 2017 yılını geride bırakarak bir rekora imza attı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 2020 yılında bir evvelki yıla nazaran % 10,3 azalarak 40 bin 812 adet oldu. Verileri pahalandıran GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Rakam bir küçülme olarak görülüyorsa da pandemiyle dünyadaki gayrimenkul yatırımlarında İspanya, Portekiz, Yunanistan üzere rakip pazarlarda % 50-80 ortasında değişen daralmaya kıyasla % 10 ile sağladığımız olumlu ayrışma, bizim için 2021 yılında en büyük yürek kaynağı. Bu yıl 50 bin adet bandını geçerek 7.5-8 milyar dolarlık bir döviz girdisini sağlamayı hedefliyoruz” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Aralık ayına ilişkin konut satışları istatistiklerini bugün açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları 2020 Aralık ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran % 47,6 azalarak 105 bin 981 oldu. Ancak satışlar 2020 yıl genelinde ise bir evvelki yıla nazaran % 11,2 artarak 1 milyon 499 bin 316 adedi yakalamayı başardı. Sektör böylelikle pandemi kaidelerinde 1 milyon 409 bin konut satışı ile tüm vakitlerin en yüksek satışının yapıldığı 2017 yılını da geçerek bir rekora imza attı.
Datalara nazaran yabancılara yapılan konut satışları ise Ocak-Aralık periyodunda ise yabancılara yapılan konut satışları bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran % 10,3 azalarak 40 bin 812 adet oldu. Bu küçülme oranının gerçek manasıyla bir kaybı tabir etmediğini belirten Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, “2020 yılı, inanılmaz şartların yaşandığı ve pandeminin en ağır koşullarının karar sürdüğü bir yıldı. Bu periyotta memleketler arası gayrimenkul yatırımlarında İspanya, Portekiz, Yunanistan üzere rakip pazarlarda % 50-80 ortasında değişen daralma ile kıyaslandığında yaşadığımız % 10’luk küçülme tersine müspet tarafta bir ayrışmayı tabir ediyor ve biz bu nedenle sayısı küçülme olarak görmüyoruz. Bu tablo, 2021 yılında daha da güçlenmek ismine bizim için cüret kaynağı. Üyelerimizle yaptığımız görüşmelerde 2021 yılında 50 bin adet bandını geçerek 7.5-8 milyar dolarlık bir döviz girdisini sağlamayı hedefliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Çin, Rusya ve Türki Cumhuriyetlerin de ilgisi arttı
TÜİK bilgilerine nazaran İran vatandaşları 2020 yılında Türkiye’den 7 bin 189 konut satın aldı. İran’ı 6 bin 674 konut ile Irak, 3 bin 78 konut ile Rusya Federasyonu, bin 929 konut ile Afganistan ve bin 279 konut ile Azerbaycan izledi. 2020 Aralık ayında ise İran vatandaşları Türkiye’den 764 konut satın aldı. İran’ı sırasıyla, 724 konut ile Irak, 349 konut ile Rusya Federasyonu ve 224 konut ile Afganistan izledi.
Çin’in Türkiye’ye olan ilgisinin artışta olduğunu belirten Akbal, “Rusya’nın yanı sıra Kazakistan, Azerbaycan üzere Türkiye coğrafyasına yakın olan kardeş ülkelerin de artışını görüyoruz, bununla birlikte Suudi Arabistan sayılarında da önümüzdeki periyot artışlar olacağını iddia ediyoruz. İran, Kasım ayında yerini Irak’a bıraksa da Aralık’ta ve yılın tamamında tekrar liderliği eline aldı, bu artış trendinin süreceğini kestirim ediyoruz” diye konuştu.
Yabancı yatırımcıların bilinçlenmesine yönelik çalışıyoruz
İTO işbirliğiyle hazırladıkları ‘İstanbul’da Mülk Edinme Rehberi’ne değinen Akbal, milletlerarası gayrimenkul yatırımcılarının Türkiye’ye daha çok girmesini ve bilinçlenmesini sağlamak hedefiyle sürdürdükleri çalışmaları şöyle aktardı:
“6 farklı lisanda, tüm dünya coğrafyalarına hitap ettiğimiz İstanbul’da Mülk Edinme Rehberi’ni yabancı yatırımcıların bilgisine sunuyoruz. GİGDER olarak yabancı yatırımcıların Türkiye’ye yatırım yapma sürecinde rastgele bir hususta karşılaşabilecekleri uyuşmazlıklarda bir tahlil noktası olma konusunda tüm teşebbüslerimize devam ediyoruz. Ayrıyeten yabancıya gayrimenkul satışında birtakım yetkinlikler getirilmesi istikametinde de bölüm olarak birtakım taleplerimiz olmuştu. Çünkü gayrimenkul yatırımı, Türkiye’ye direkt girecek yabancı yatırımlar içinde kıymetli bir döviz girdisini oluşturuyor. Bu açıdan yabancı yatırımcılara satış yapan firmaların, hizmet veren kuruluşların, aracı kurumların ve geliştirici firmalarının bu alanda kâfi standartları taşıyarak kaliteli hizmet vermelerini bekliyoruz. Bu hususta biz de bir taslak çalışma hazırlayarak Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nda yetkililerimizle paylaştık. Oradan gelecek çalışmalara da her türlü katkıyı vermeye hazırız. Bununla ilgili kamunun da gerekli noktalarda regülasyonlar yaparak bunları hayata geçirmesini dilek ediyoruz.”
Dijital tahliller 2021’e damga vuracak
Dijitalleşmeyi başarıp proaktif tahliller sunan firmaların 2020 yılında kazandığını, 2021 yılında bu eğilimin daha da ilerlemesinin kaçınılmaz olduğunu vurgulayan Akbal, “Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye gelmeden de konut satın alabilmesini kolaylaştırmak istikametinde atılacak adımlar var. Yalnızca özel dalın dijitalleşmesi yetmez, kamu kuruluşlarının da bu tarafta ilerlemesini temenni ediyoruz. Zati bu alanda kamuda Web-Tapu üzere yabancı yatırımcıların online olarak tapu hizmetleri alabileceği platformlar oluşturuldu, hoş adımlar var” dedi.
Para Tahlil
