Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, gayrimenkulün 2020 yılındaki seyrini ortaya koydu.
Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden ötürü kuvvetli geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri, satılık ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen vilayet ve ilçeleri değerlendirirken, dalda 2021 yılına yönelik maksat ve beklentileri ortaya koydu.
2020 yılı içerisinde Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetler Gaziantep ve Sakarya oldu. Yılın birinci 3 ayında Gaziantep ortalama %18 değişim ile en çok artışın olduğu vilayet olarak birinci sırada gelirken, pandemi sürecinin başladığı Nisan ayı itibariyle yerini Sakarya’ya bıraktı. Konut satışlarında rekorun kırıldığı Temmuz ayı sonrasında Gaziantep tekrar birinci sıraya yerleşti ve bu yükselişini bir evvelki yılın tıpkı devrine kıyasla %50’nin üzerinde artış oranıyla 6 ay boyunca korudu.
İstanbul’un ilçeleri artış rekoru kırdı!
2020 yılında konut satış sayısı bir evvelki yıla nazaran en çok artan ilçelerde birinci sırayı İstanbul’un ilçeleri üstlendi. Şubat ve Mart aylarında Beykoz ilçesi birinci sırada yer alırken, pandemiyle birlikte Sarıyer ilçesi ortalama %90’lık bir fiyat artışıyla yükselişe geçti. Ağustos ve Eylül aylarında yerini Avcılar’a bırakan Sarıyer, Ekim ve Kasım aylarında bir evvelki yılın satış sayılarına kıyasla %100’ün üzerinde bir artışla birinci sıradaki yerini korudu. Yılı %115,90’lık bir artışla Beykoz kapattı.
2020 Yılı Geneli Konut Satış Sayıları En Çok Artan Vilayetler
| İl | Yıllık Değişim | ||
| 1. | Ocak | Gaziantep | %16,19 |
| 2. | Şubat | Gaziantep | %19,35 |
| 3. | Mart | Gaziantep | %17,76 |
| 4. | Nisan | Sakarya | %37,61 |
| 5. | Mayıs | Sakarya | %29,37 |
| 6. | Haziran | Sakarya | %42,31 |
| 7. | Temmuz | Gaziantep | %44,89 |
| 8. | Ağustos | Gaziantep | %53,50 |
| 9. | Eylül | Gaziantep | %56,57 |
| 10. | Ekim | Gaziantep | %63,19 |
| 11. | Kasım | Gaziantep | %59,14 |
| 12. | Aralık | Gaziantep | %59,21 |
Yılın birinci çeyreğinde Adana, Kayseri, Samsun, Manisa satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetler ortasında birinci 5’te yer aldı. İkinci çeyrekte ise Eskişehir, Tekirdağ, Denizli, Adıyaman ve Yalova’daki yükseliş dikkat çekti. Üçüncü ve dördüncü çeyrekte mevcut vilayetlere Çorum ve Eskişehir eklendi.
Son 1 Yılda Satış Fiyatı En Çok Artan Vilayet Sıralaması
| Aralık 2019
Ort. m2 Fiyat |
Aralık 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | Amortisman Müddeti (Yıl) | ||
| 1. | Gaziantep | 1.821 TL | 2.899 TL | %59 | 22 |
| 2. | Sakarya | 1.605 TL | 2.478 TL | %54 | 23 |
| 3. | Karaman | 1.478 TL | 2.236 TL | %51 | 28 |
| 4. | Antalya | 2.762 TL | 4.157 TL | %51 | 25 |
| 5. | Eskişehir | 1.876 TL | 2.708 TL | %44 | 24 |
| 6. | Muğla | 4.565 TL | 6.539 TL | %43 | 18 |
| 7. | Denizli | 2.057 TL | 2.850 TL | %39 | 23 |
| 8. | Konya | 1.532 TL | 2.121 TL | %38 | 24 |
| 9. | Çorum | 1.505 TL | 2.074 TL | %38 | 28 |
| 10. | Trabzon | 1.802 TL | 2.483 TL | %38 | 30 |
2020 yılının satılık konutta en çok kıymetlenen vilayetlerinin başında gelen Gaziantep’te metrekare ünite fiyatı 2.899 TL’ye ulaştı. İkinci sıradaki Sakarya’da ortalama fiyat 2.478 TL, üçüncü sıradaki Karaman’da ise 2.236 TL oldu. En çok kıymetlenen birinci 10 vilayet ortasında en yüksek metrekare ünite fiyatı ise Muğla’da (6.539 TL). En çok kıymetlenen birinci 10 vilayet ortasında en düşük konut fiyatı ise 2.074 TL ile Çorum’da.
Amortisman Müddeti En Kısa Vilayetler
| Aralık 2019
Ort. m2 Fiyat |
Aralık 2020
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | Amortisman Müddeti (Yıl) | ||
| 1. | Edirne | 2.592 TL | 2.625 TL | %1 | 16 |
| 2. | Muğla | 4.565 TL | 6.539 TL | %43 | 18 |
| 3. | Mersin (İçel) | 1.739 TL | 2.187 TL | %26 | 19 |
| 4. | Aydın | 2.760 TL | 2.677 TL | %-3 | 19 |
| 5. | Hatay | 1.414 TL | 1.868 TL | %32 | 19 |
| 6. | Bursa | 2.221 TL | 2.561 TL | %15 | 20 |
| 7. | Tekirdağ | 1.681 TL | 2.202 TL | %31 | 20 |
| 8. | İzmir | 3.265 TL | 4.212 TL | %29 | 20 |
| 9. | Yalova | 2.225 TL | 3.041 TL | %37 | 21 |
| 10. | Gaziantep | 1.821 TL | 2.899 TL | %59 | 22 |
Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi datalarına nazaran 2020 yılının amortisman şampiyonu Edirne oldu. Türkiye genelinde satın alınan konutun en kısa geri dönüş müddeti 16 yıl ile Edirne’de. Muğla 18 yıl ile ikinci sırada yer alırken onu 19 yıl ile Mersin, Aydın ve Hatay takip ediyor.
2020 Yılı Geneli Konut Satış Sayıları En Çok Artan İlçeler
| Vilayet – İlçe | Yıllık Değişim | ||
| 1. | Ocak | İstanbul – Başakşehir | %20,61 |
| 2. | Şubat | İstanbul – Beykoz | %30,66 |
| 3. | Mart | İstanbul – Beykoz | %33,02 |
| 4. | Nisan | İstanbul – Sarıyer | %97,32 |
| 5. | Mayıs | İstanbul – Sarıyer | %101,31 |
| 6. | Haziran | İstanbul – Sarıyer | %93,77 |
| 7. | Temmuz | İstanbul – Sarıyer | %90,37 |
| 8. | Ağustos | İstanbul – Avcılar | %112,14 |
| 9. | Eylül | İstanbul – Avcılar | %99,66 |
| 10. | Ekim | İstanbul – Sarıyer | %100,04 |
| 11. | Kasım | İstanbul – Sarıyer | %113,99 |
| 12. | Aralık | İstanbul – Beykoz | %115,90 |
2020 yılında konut satış sayısı bir evvelki yıla nazaran en çok artan ilçelerde birinci sırayı İstanbul’un ilçeleri üstlendi. Şubat ve Mart aylarında Beykoz ilçesi birinci sırada yer alırken, pandemiyle birlikte Sarıyer ilçesi ortalama %90’lık bir fiyat artışıyla yükselişe geçti. Ağustos ve Eylül aylarında yerini Avcılar’a bırakan Sarıyer, Ekim ve Kasım aylarında bir evvelki yılın satış sayılarına kıyasla %100’ün üzerinde bir artışla birinci sıradaki yerini korudu. Yılı %115,90’lık bir artışla Beykoz kapattı.
Para Tahlil
