Uluslarararası araştırma kuruluşu Retailing Research & Strategy Group, geçtiğimiz yaz aylarında Türkiye’de konut satışlarında yaşanan rekoru incelediği raporda, inşaat şirketlerinin sırtındaki finansal riskin bankalara devredildiğini belirtti. Ray Serpkenci tarafından kaleme alınan raporda, “Ciddi bir finansal risk zati kırılgan durumdaki Türk bankacılık sistemine aktarıldı” denildi.
Üçüncü çeyrekte 500 bin konutun krediyle satıldığını belirten Serpkenci, ortalama 100 metrekarelik büyüklük ve 3.500 liralık metrekare fiyatı varsayımı altında 175 milyar TL yahut 22 milyar dolarlık emlak alış-verişinin gerçekleştiğinin görüldüğünü söz etti.
Buna karşın konut fiyatlarının dolar bazında gerilediğine dikkat çeken Serpkenci, ortalama metrekare fiyatının TL bazında tarihi tepeye çıktığını lakin dolar bazında 485 dolara indiğini belirtti.
Enflasyondan arındırıldığında da ortalama metrekare fiyatının gerilediği görülüyor.
Serpkenci, bu datalar ışığında bakıldığında son 10 yılda Türkiye’de, bilhassa de büyük kentlerde konut alımı yapanların dolar bazında büyük bir kayba uğradıklarını vurguladı.
TÜİK’in dataları gerçek mu?
Ray Serpkenci, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı bilgilerin bölümde yaşananları tam olarak yansıtmayabileceğine de dikkat çekti. Kamu bankaları öncülüğünde yaz aylarında 212 bin ikinci el konut, 96 bin de birinci el konut satılmıştı. Dünya gazetesi müellifi Alaattin Aktaş, ikinci el satışların üretime hiçbir katkısının olmadığını belirterek, faiz indiriminin hedefine ulaşmadığı eleştirisini lisana getirmişti. Retailing Research & Strategy Group’dan Ray Serpkenci ise TÜİK’in ikinci el satış olarak açıkladığı süreçlerin değerli kısmının müteahhitlerin farklı şirketleri ortasında gerçekleşen alım-satımlar olabileceğini belirtti. Serpkenci, “Eğer Ağaoğlu İnşaat, Ağaoğlu Pazarlama’ya satış yaptıysa, o da birebir konutu vatandaş Ahmet Bey’e sattıysa nasıl pahalandırmak gerekir?” diye sordu.
T24
ParaAnaliz Online Seminerler eğitmen takımı ve içerik bilgileri linkte
Para Tahlil
